Алина Есманская рассказала «Новому проспекту» о влиянии роста ключевой ставки на действующие ипотечные кредиты

Юрист практики Private Wealth Maxima Legal Алина Есманская помогла онлайн-изданию «Новый проспект» разобраться, как отразится недавнее решение Центробанка о резком увеличении ключевой ставки с 9,5% до 20% на действующих ипотечных кредитах.

«По общему правилу банки не вправе в одностороннем порядке пересматривать условия договора, однако это возможно в связи с изменившимися экономическими условиями или в случае заключения кредита с плавающей ставкой.

На фоне сложившейся ситуации появилась необходимость выплаты дополнительного налога на ипотеку. Так, законодательством предусмотрено правило, в соответствии с которым доход физлица в виде материальной выгоды подлежит налогообложению. Материальной выгодой признается полученная экономия на процентах за пользование кредитом, если он был получен от организации или индивидуального предпринимателя, с которым он состоит в трудовых отношениях. Она возникает, если ставка по кредитному договору ниже 2/3 от ключевой ставки Центробанка (или ниже 13,3% при ключевой ставке 20%) и облагается как НДФЛ в размере 35%.

Это не новое правило и действует уже около 4 лет. Но подобные вопросы не возникали, поскольку процентная ставка по кредитам была выше ключевой ставки. Под это регулирование попадают только сотрудники банка», – рассказала эксперт.

Ознакомиться с материалом на страницах онлайн-издания «Новый проспект» >>>