В последних разъяснениях ЦБ РФ, содержится ответ на важный вопрос, который возник с момента принятия Указа Президента РФ № 81 от 01.03.2022 – распространяется ли особый порядок совершения сделок с лицами «недружественных» государств на иностранную недвижимость?
Отвечая на данный вопрос, ЦБ РФ, с одной стороны, подтвердил, что, по общему правилу, сделки с иностранной недвижимостью должны совершаться с разрешения Правительственной комиссии.
С другой стороны, Банк установил существенные послабления — сделки не подлежат одобрению, если расчеты по ним ведутся с использованием счетов в иностранных банках, информация о которых раскрыта российским налоговым органам.
Аналогичные правила распространяются на ценные бумаги, права на которые учитываются за пределами РФ (у иностранного депозитария, банка, иной организации финансового рынка).
При этом, напоминаем, что само по себе местонахождение зарубежной недвижимости или организации, учитывающей права на ценные бумаги – в «дружественном» или «недружественном» государстве, значения для применения ограничений не имеет. Они применяются в зависимости от страны резидентства сторон сделки (операции).
