Для экономии на налогах при продаже недвижимости в договоре иногда указывается заниженная цена. Оставшаяся часть стоимости оплачивается наличными деньгами, как правило, через банковскую ячейку с оформлением расписки продавца и дополнительного соглашения к договору с указанием реальной цены с формулировкой о доплате «за неотделимые улучшения».

Помимо последствий уклонения от налогов, имеются и не очевидные риски использования описанной схемы:

• при перепродаже объекта, при отсутствии права на налоговый вычет (например, на основании давности владения), новому собственнику придется уплатить налоги в большем размере либо также занизить продажную цену, с чем согласится не каждый покупатель;
• поскольку в подобной сделке имеется противоречащий законодательству элемент, она может быть признана недействительной по иску любого заинтересованного лица, например, арбитражного управляющего в случае банкротства продавца;
• при превышении предельного размера расчетов наличными деньгами по сделкам между юридическими лицами (100 000 руб.), например, при оформлении расписки руководителем компании — продавца, может быть признано, что покупная цена по договору не была уплачена и подлежит доплате, а за полученные наличные деньги перед покупателем будет отвечать лично руководитель как физическое лицо;
• в случае последующего банкротства продавца, сделка может быть признана недействительной, что приведет к возврату недвижимости в конкурсную массу, а покупатель получит право требовать возврат уплаченной суммы в порядке, предусмотренном законодательством о несостоятельности (банкротстве), т.е. его денежное требование, вероятно, не будет удовлетворено в натуре;
• в силу сложившейся судебно-арбитражной практики, денежное требование, подтвержденное исключительно распиской продавца, презюмируется недоказанным и не подлежащим включению в реестр требований кредиторов продавца-банкрота.