УНАСЛЕДОВАННАЯ ОДНИМ ИЗ СУПРУГОВ КВАРТИРА БЫЛА ОТРЕМОНТИРОВАНА В ПЕРИОД БРАКА ЗА ОБЩИЙ СЧЕТ

По общему правилу имущество, приобретенное в порядке наследования, является личной собственностью и не подлежит разделу. Но если стоимость личного имущества одного из супругов значительно увеличилась вследствие капитального ремонта, реконструкции или переоборудования, выполненных за счет общих средств, суд может признать это имущество общим (статья 37 СК РФ). При рассмотрении подобных споров суды оценивают, привели ли произведенные работы к существенному увеличению стоимости объекта и подтверждаются ли соответствующие изменения технической документацией, заключениями экспертов и иными доказательствами. При этом косметический ремонт, обстановка квартиры мебелью и иные работы, не повлекшие значительного увеличения стоимости имущества, сами по себе, как правило, не являются основанием для признания имущества совместным.

ОДИН ИЗ СУПРУГОВ ДО БРАКА ПРИОБРЕЛ КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ, КОТОРАЯ БЫЛА ПОГАШЕНА ЗА СЧЕТ СОВМЕСТНЫХ СРЕДСТВ В ПЕРИОД БРАКА

Для подобных ситуаций в настоящее время сформирована устойчивая правовая позиция Верховного Суда РФ, сформулированная, например, в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 18.03.2025 № 16-КГ24-32-К4. Если недвижимость приобретена одним из супругов до заключения брака с использованием ипотечного кредита, в отношении нее сохраняется режим личной собственности, а само по себе погашение ипотеки в период брака за счет совместных денежных средств супругов не является основанием для признания недвижимости общей собственностью. Однако использование совместных денежных средств для исполнения личного обязательства одного из супругов может служить основанием для предъявления другим супругом требования о компенсации соответствующей части произведенных расходов.

НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ПРИНАДЛЕЖАВШЕМ ОДНОМУ ИЗ СУПРУГОВ ДО БРАКА, В ПЕРИОД БРАКА БЫЛ ПОСТРОЕН ДОМ

Описанная ситуация является исключением из принципа единства судьбы земельных участков и возведенных на них строений. Так, земля и постройка на ней могут иметь разный правовой режим – участок остается в личной собственности супруга, а построенный в браке дом признается совместным. При принятии решений суды в таких случаях исследуют, нес ли до брака супруг, в чьей собственности находится земля, расходы на возведение и отделку дома. Кроме того, учитываются действительная стоимость дома с учетом местных цен на работы и стройматериалы, его расположение, степень благоустройства, износ и возможность использования.

Как видно, судебный раздел может стать «русской рулеткой» со множеством трудно доказуемых нюансов. В итоге бывшие супруги могут получить доли, которые скорее усложнят распоряжение имуществом, чем помогут урегулировать спор. Минимизировать все эти риски позволяют внесудебное урегулирование, заключение брачного договора или соглашения о разделе имущества.