В 2024 году Конституционный суд РФ постановил, что несправедливо полностью лишать граждан-банкротов гарантий, касающихся единственного жилья, даже если оно обременено ипотекой. И распространил исполнительский иммунитет на оставшиеся после расчетов с залоговым кредитором денежные средства, вырученные от продажи ипотечного единственного жилья в процедуре банкротства, обязав внести соответствующие изменения в законодательство.
«В исполнительном производстве банк или другой залоговый кредитор может получить удовлетворение своих требований за счет продажи такого жилья, а остаток вырученных средств будет передан должнику, – пояснил газете «Деловой Петербург» Сергей Бакешин, советник, руководитель практики разрешения споров и банкротства Maxima Legal. – Но в деле о банкротстве помимо залогового часто есть и другие кредиторы, которые претендуют на остаток выручки».
В марте 2026 года в Совфед поступили принятые Госдумой поправки в закон «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с которыми 80% от итоговой суммы реализации на торгах квартиры будет направляться залоговому кредитору, 10% – на погашение требований кредиторов первой и второй очереди (ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, обязательства по выплате зарплаты). Оставшиеся 10% – передаваться должнику на покупку или аренду жилья. В законе оговаривается, что эта пропорция может быть изменена не в пользу должника, если будет доказано его недобросовестное поведение (например, затягивание процесса, неявки в суд, введение кредитора в заблуждение).
«То, что по умолчанию на погашение требований залогового кредитора направляется не вся выручка от продажи предмета залога, а только 80%, это общее правило, установленное законом о банкротстве. Нет оснований делать исключение из этого правила для ипотечного единственного жилья», – отметил Сергей.
