Рассмотрим ситуацию: Родители решили приобрести квартиру с целью инвестиций и оформить ее на ребенка. Через некоторое время, оценив ситуацию на рынке, они решают ее продать. В этом случае родителям в силу закона необходимо получить предварительное согласие органа опеки на сделку.
Стоит помнить:
1. Орган опеки не может допустить уменьшения имущества несовершеннолетнего.
Согласие органа опеки может быть получено, если взамен для ребенка будет приобретено иное имущество, чаще всего недвижимое.
Поэтому, если родители решили продать оформленную на ребенка недвижимость и инвестировать вырученные средства в иное имущество, например, в ценные бумаги, с большей долей вероятности это не удастся. Орган опеки не даст согласие на покупку ценных бумаг ввиду риска потери или уменьшения имущества несовершеннолетнего.
2. Выход на сделку с покупателем затянется минимум на 14 дней – срок получения согласия органа опеки.
Получить заранее согласие вряд ли получится, поскольку в заявлении в орган опеки указываются существенные условия планируемой сделки, а срок действия согласия органа опеки ограничен.
При решении оформить на несовершеннолетнего недвижимость стоит учитывать, что вложенные деньги до достижения ребенком 18 лет вывести будет крайне проблематично.
Приобретать имущество на имя ребенка стоит, когда оно предназначается непосредственного для него и такое имущество не планируется отчуждать в ближайшем будущем.
