Анастасия Самусенко прокомментировала для ДП попытку совладельца ЛОМО оспорить продажу пансионата «Нева» в Сочи

Василий Ильичев, владелец 25,1% акций ЛОМО, обратился в суд с требованием признать недействительным договор купли-продажи пансионата «Нева», ранее принадлежавшего предприятию. Расположенный в городе Сочи реабилитационно-оздоровительный центр на 458 мест был приобретен ООО «Управляющая компания «Мегаполис-Инвест» в сентябре 2020 года. Сумма сделки составила 996 млн рублей при рыночной оценке в 978 млн рублей. Однако, по мнению Василия Ильичева, объекты недвижимости были отчуждены по существенно заниженной цене. Согласно оценке, проведенной акционером ЛОМО, стоимость пансионата должна быть вдвое выше. Судебная экспертиза, определяющая рыночную стоимость реабилитационно-оздоровительного комплекса, в ближайшее время будет назначена Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Анастасия Самусенко, юрист Maxima Legal, рассказала «Деловому Петербургу», что «оспаривание акционерами или участниками сделок, совершённых обществом, один из самых распространённых в судебной практике типов корпоративных споров. Однако чаще такие споры связаны с несоблюдением процедуры одобрения сделок, предусмотренной действующим законодательством или уставом компании. То есть оспариваются крупные сделки и сделки с заинтересованностью, заключённые обществом без надлежащего одобрения советом директоров или общим собранием акционеров / участников».

Анастасия отметила, что количество таких споров в последние годы несколько уменьшилось, что, скорее всего, связано с тем, что законодатель изменил критерии определения крупных сделок и сделок с заинтересованностью, подходы к их одобрению, а также предусмотрел ограничения, позволяющие оспаривать такие сделки только акционерами / участниками, имеющими определённую долю в компании. «Конечно, обстоятельства каждого конкретного кейса индивидуальны и по возможности суды стараются поддерживать стабильность гражданского оборота, однако достаточно часто решения принимаются в пользу акционера. При этом вполне вероятна ситуация, когда рыночная стоимость объекта за время с момента совершения сделки до подачи иска значительно увеличилась (как это произошло за последние полтора года со многими объектами недвижимости в Петербурге), в том числе с учётом преобразований, сделанных новым собственником» — пояснила Анастасия Самусенко.

Ознакомиться с материалом на сайте издания «Деловой Петербург» >>>