Елизавета Пастушенко рассказала ДП о сложностях, связанных с изменением правил начисления пошлин за регистрационные действия с недвижимостью

С 1 января 2025 года начали действовать новые правила начисления пошлин за регистрационные действия с недвижимостью. Вместо прежних 2 тыс. рублей за стандартную регистрацию перехода права собственности введена прогрессивная шкала в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости. При этом размер пошлины рассчитывается от стоимости всего объекта недвижимости, даже когда сделка совершается исключительно с долей владения в нём.

«Наши клиенты уже успели столкнуться с проблемой расчета пошлин как в отношении машино–мест, так и в отношении долей в жилых помещениях. В случае оплаты госпошлины исходя из кадастровой стоимости доли, а не всего объекта Росреестр присылает уведомления о необходимости доплатить разницу. Оспаривать такой подход Росреестра можно, так как он однозначно абсурдный и противоречивый с экономической точки зрения, однако ожидать положительных решений в первой инстанции не стоит. Позиция Росреестра, что если доля в праве общей долевой собственности приобретается одним лицом, то такое лицо уплачивает пошлину, предусмотренную законом, в полном размере, сложилась уже давно, и никакой пропорциональный перерасчёт для собственников долей не был предусмотрен, только ранее это не было столь критично. Как видно из доступной в публичных источниках позиции Минфина, возможности иного толкования нормы о размере пошлины он не видит, в связи с чем планируются изменения в Налоговый кодекс. Таким образом, оспаривание может значительно затянуться — от нескольких месяцев до года и более, особенно если для изменения практики потребуется содействие Конституционного суда. А с учётом сроков и стоимость такого процесса может существенно превысить даже самые большие затраты на оплату пошлины», – рассказала «Деловому Петербургу» Елизавета Пастушенко, старший юрист практики Private Wealth Maxima Legal.

Ознакомиться с материалом на сайте газеты «Деловой Петербург» >>>