Константин Бойцов прокомментировал РБК Pro дошедший до ВС РФ спор об изъятии земельных участков в городскую собственность
В 2020 году Администрация города Саратова заключила соглашение с местным бизнесменом об изъятии принадлежащих ему пяти торговых павильонов и земель под ними в городскую собственность. При этом в качестве компенсации предприниматель получил не денежную сумму, а шесть других земельных участков. Однако весной 2022 года первый заместитель прокурора города обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском о признании соглашения недействительным в силу предоставления не оговоренных в законе преференций: по закону ИП должен был получить за изъятую недвижимость ее стоимость, а если хотел арендовать участки, то на это есть соответствующие конкурсные процедуры. Позицию прокуратуры разделили суды трех инстанций, сейчас спор рассматривает ВС РФ.
«Земельный кодекс РФ допускает предоставление земельных участков, находящихся в публичной собственности, в аренду без торгов исключительно в замен земельных участков, в отношении которых имеется действующий договор аренды. При этом Земельный кодекс РФ не допускает заключение договора аренды земельного участка после принятия решения об изъятии для государственных либо муниципальных нужд. До момента принятия решения об изъятии у предпринимателя имелось лишь право на заключение договоров аренды земельных участков для эксплуатации объектов недвижимости либо их выкупа в собственность, но оно не было реализовано. Таким образом, в данной ситуации формально подлежала выплате денежная компенсация с учетом потенциальных прав на используемые земельные участки, но не предоставление других участков взамен без торгов», — специально для РБК Pro прокомментировал спор Константин Бойцов, советник, руководитель практики недвижимости и строительства Maxima Legal.