Константин Бойцов рассказал CRE о сложностях при расторжении арендных контрактов
В конце июня 2022 года Президент России Владимир Путин подписал закон, предоставляющий собственникам торговых объектов право требовать с приостановивших деятельность или уходящих с российского рынка компаний полные суммы арендных плат или расторгать договоры в одностороннем порядке без штрафов. Осенью же Госдума РФ может принять ещё и закон о признании последствий санкций и действующих обстоятельств форс-мажором.
Однако, как рассказал журналу CRE старший юрист, руководитель практики недвижимости и строительства Maxima Legal Константин Бойцов, законом не урегулирован ряд существенных аспектов расторжения договоров аренды в рассматриваемых ситуациях. В частности, эксперт обратил внимание на то, что в таких случаях присутствует необходимость приведения арендованного имущества в первоначальное состояние, в идеале для арендодателя, — пригодное для его передачи в аренду другому арендатору.
«Ремонтно-восстановительные работы зачастую требуют существенных финансовых затрат и времени, в течение которого имущество фактически не может использоваться по его назначению. В силу применимого гражданского законодательства, арендатор, если иное не предусмотрено договором аренды, при возврате имущества обязан возвратить его в первоначальном состоянии. Возврат же имущества в измененном виде дает арендодателю право не принимать такое имущество, продолжать начисление арендной платы до надлежащего исполнения обязанности по возврату арендованного имущества. На практике вопросы о том, кто производит восстановительный ремонт, в какой мере и за чей счет, а также какова судьба улучшений объекта аренды, произведенных арендатором, становятся одним из основных предметов переговоров между сторонами расторгаемого договора аренды», — пояснил Константин Бойцов.