Константин Бойцов рассказал CRE про специфику промышленной ипотеки
В сентябре в России была запущена так называемая промышленная ипотека – программа предоставления льготных кредитов предприятиям на покупку недвижимости для промышленного производства. Соответствующие компании и ИП получат возможность оформить ее по льготной ставке 5% годовых. Еще более выгодные условия – под 3% годовых – предлагаются технологическим бизнесам. Максимальная величина кредита – 500 млн рублей.
Как рассказал CRE старший юрист, руководитель практики недвижимости и строительства Maxima Legal Константин Бойцов, для расширения предоставляемых программой возможностей Минпромторг России подготовил проект изменений действующего порядка регулирования «промышленной ипотеки», предусматривающий возможность предоставления льготных кредитов также на строительство (до 2 млрд рублей со сроком кредитования до 10 лет), реконструкцию, капитальный ремонт и модернизацию (до 1,5 млрд со сроком кредитования до 10 лет) объектов недвижимости, не используемых для целей производственной деятельности на момент заключения кредитного договора. Как уточняется в пояснительной записке к законопроекту, исходя из статистической информации, предоставленной субъектами РФ Минпромторгу, потребность в получении кредитных средств на указанные дополнительные цели в 2,17 раза превышает потребность в кредитовании существующих объектов недвижимости. «К сожалению, проектом изменений Правил не раскрывается используемое в нем понятие «модернизации объектов недвижимости». Исходя из действующего правового регулирования, под таковой по аналогии, в частности, может пониматься и закупка нового производственного оборудования. Но с точки зрения буквального прочтения Правил данное утверждение является спорным даже в отношении оборудования, приобретаемого для размещения в строящихся объектах, не говоря уже о существующих. Исходя из практики обращений наших клиентов, основными недостатками программы «промышленной ипотеки» являются невозможность льготного кредитования строительства и реконструкции объектов недвижимости, приобретение земельных участков, закупки нового оборудования. На сегодняшний день проект изменений Правил, подготовленных Минпромторгом, прошел общественные обсуждения, но не утвержден Постановлением Правительства РФ», – отметил эксперт.