Константин Бойцов рассказал «Новому проспекту» о сложившейся практике разрешения споров о разделе земельных участков, которые на стадии строительства многоквартирных домов учитывались как единые

Жильцы ЖК «Тойве» оспаривают законность разделения земельного участка, на котором стоит их дом, и продажу части дворовой территории новому собственнику.  По их мнению, любые операции с землей должны был быть согласованы с собственниками квартир, так как после ввода дома в эксплуатацию участок под ним автоматически переходит в их долевую собственность . Среди соответчиков по иску — застройщик жилого комплекса АО «ЮИТ Санкт-Петербург», придерживающийся позиции, что изначальный земельный участок не был сформирован под «конкретным многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца», и, следовательно, права собственности на данный участок у жильцов не возникли.

Руководитель практики недвижимости и строительства Maxima Legal Константин Бойцов рассказал интернет-изданию «Новый проспект» споры подобного характера достаточно распространены, так как в законодательстве отсутствует «востребованная на рынке конструкция индивидуальной прилегающей территории (земельного участка или его части), предназначенной для обслуживания одного из помещений дома».  Для таких случаев девелоперами выработан подход, который соответствует практике Росреестра и поддерживается судебной практикой, уточнил Константин. «Это включение в договор участия в долевом строительстве условия, при котором дольщик дает согласие застройщику на действия по кадастровому учету и преобразованию, в том числе разделу существующего земельного участка после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию».

Кроме того, комментирую конфликт, эксперт отметил, что застройщик в своих действиях руководствовался сложившейся правоприменительной практикой. Исторически судебные споры о разделе тех земельных участков, которые на стадии строительства многоквартирных домов учитывались как единые, касались случаев, когда изначально девелопер предполагал возводить на одном участке ряд объектов недвижимости. Это могли быть, например, несколько очередей жилого комплекса, или другие самостоятельные объекты, пояснил Константин Бойцов.

Ознакомиться с материалом можно на сайте «Нового проспекта» >>>