Сергей Бакешин прокомментировал для ДП попытку продавца недвижимости в апарт-отеле Yard Residence оспорить ряд договоров с конечными покупателями апартаментов

Команда Maxima Legal сопровождает судебный процесс, который, по мнению экспертов, может оказать значительное влияние на рынок недвижимости. ООО «Ярд Строй» добивается признания недействительными ряда договоров с физическими лицами, на основании которых последними были приобретены апартаменты в апарт-отеле Yard Residence. Cоветник, руководитель практики разрешения споров и банкротства Maxima Legal, представляющий интересы одного из покупателей объектов недвижимости, помог «Деловому Петербургу» разобраться с нюансами дела.

В 2019 году между ООО «Ярд строй» и застройщиком апарт-отеля ООО «Ялта» были заключены договоры долевого участия в строительстве, как минимум часть из которых не была оплачена. С конечными покупателями апартаментов заключались договоры переуступки прав требования к ООО «Ялта», и именно в этот момент производилась оплата в адрес обоих юридических лиц. В 2021 году собственник ООО «Ярд строй» Светлана Беломытцева, являющаяся также полнокровной сестрой владельца ООО «Ялта» Андрея Кошкина, подала от имени своей компании иск об оспаривании сделок с конечными покупателями, заявив, что они были сделками с заинтересованностью, причинившими ущерб истцу. Предпринимательница указала, что на момент их совершения она не являлась директором своего общества и узнала о них позже, а ущерб обоснован нерыночной ценой договоров переуступки. По мнению Беломытцевой, справедливая стоимость апартаментов должна быть существенно больше. По всем искам Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти вынес отказы. Доказательства убыточности сделок для истца отсутствуют или не представлены, сделали вывод судьи, обратив внимание, в частности, на то, что ООО «Ярд строй» получило прибыль по итогам сделок. Одно из решений уже год обжалуется в апелляции.

«Несмотря на то, что рыночный характер цен аналогичных апартаментов был подтверждён отчётами об оценке, в том числе выполненными до заключения договоров, апелляционный суд назначил экспертизу оспариваемой сделки по ходатайству ООО «Ярд строй», которая показала справедливость цены. Однако ООО «Ярд строй» не согласилось с результатами и настояло на повторной экспертизе. Любопытно, что проводить её суд поручил экспертной организации «ПетроЭксперт», которая уже высказывалась в пользу приобретателей аналогичных апартаментов», — рассказал «Деловому Петербургу» Сергей Бакешин.

По словам эксперта, поскольку передать права и обязанности по уже исполненному ДДУ невозможно, то в случае решения в свою пользу в «Ярд строй», вероятно, будут настаивать на возвращении себе апартаментов, либо требовать доплатить разницу между рыночной стоимостью объекта и уплаченной суммой.

Ознакомиться с материалом на сайте «Делового Петербурга» >>>