Сергей Никитенко рассказал Агентству правовой информации об особенностях предоставления займов между физическими лицами под залог недвижимости

Специально для Агентства правовой информации юрист практики Private Wealth Maxima Legal Сергей Никитенко рассказал, может ли квартира выступать как залог по займу между частными лицами и как снимается такое обременение:

«Законодательство не запрещает предоставление займов между физическими лицами, в том числе под залог недвижимости. В случае возврата займа для погашения регистрационной записи о таком обременении (ипотеке) достаточно направить в Росреестр заявление залогодержателя (кредитора) или совместное заявление двух сторон. Это можно сделать через МФЦ, а также в электронном виде через единый портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. Обременение снимается в течение трех рабочих дней.

Если после погашения задолженности залогодержатель бездействует или отказывается подавать заявление, залогодатель (заемщик) вправе предъявить иск о прекращении залога в судебном порядке.

По истечении срока исковой давности залог утрачивает свое «обеспечительное» свойство и подлежит прекращению. Однако в случае отказа залогодержателя подписать соответствующее заявление снять обременение можно будет только через суд.

Смерть кредитора не приводит к прекращению обязательств по договору залога – его права и обязанности переходят к наследникам, которые вправе подписать заявление на погашение ипотеки. В ситуации, когда наследство не принято или наследники отказываются добровольно подать заявление, залогодателю опять же придется подавать иск в суд.

Дополнительный механизм снятия обременения предусмотрен для договоров ипотеки, удостоверенных нотариально. В таком случае заемщик может подать обращение нотариусу, который уведомляет залогодержателя и при отсутствии в 14-дневный срок возражений – сам направляет в Росреестр заявление на погашение ипотеки».

Ознакомиться с материалом на сайте Агентства правовой информации >>>